Plus de pieds carrés, plus d'espace de vie.
Ajouts de 2e étage, agrandissements arrière, garages, logements accessoires. ROG planifie, obtient les permis, construit et finit les agrandissements résidentiels à Ottawa et Gatineau — conçus pour le climat et agencés à votre maison existante.
La plupart des agrandissements échouent à la jonction.
Pas aux fondations. Pas à l'ossature. À la jonction — où la nouvelle construction rencontre la maison existante. La ligne de toit ne s'agence pas tout à fait. Les niveaux de plancher sont à un demi-pouce de différence. La couleur du revêtement ne se mélange pas. Le profil de moulure est différent. De la rue, ça crie « agrandissement ».
On conçoit les agrandissements pour qu'ils disparaissent dans la maison existante. Lignes de toit alignées, niveaux confirmés avant l'ossature, revêtement et moulures sourcés pour s'agencer. Du trottoir, ça devrait avoir l'air que la maison a toujours eu ce 2e étage, cette cuisine étendue, ce logement accessoire. C'est le standard.
That's not how this works. Not here.
Comment se déroule votre projet d'agrandissement
Cinq étapes. Conçu. Agencé. Construit pour durer.
Évaluation
Visite sur place. On mesure la structure existante, on évalue la capacité de fondation pour la nouvelle charge, et on discute de ce que vous voulez accomplir (pieds carrés, plan, usage).
Conception + Ingénierie
Plans, calculs structuraux (chemin de charge vers la fondation existante), documents de permis. L'ingénierie pour un ajout de 2e étage est non négociable — la maison existante doit porter la nouvelle charge.
Permis
Soumission à la Ville d'Ottawa ou Ville de Gatineau. Les quartiers patrimoniaux et règlements de zonage ajoutent du temps de révision. On tire tous les permis et on coordonne les variations requises.
Construction
Fondations (pour agrandissements rez-de-chaussée), ossature, étanchéité, rough-in mécanique/électrique/plomberie, gypse, finis. La plupart des agrandissements : 12–24 semaines. On garde la maison habitable durant les travaux.
Livraison + Jonction
Visite finale. Jonction extérieure (revêtement, toit, soffites) finie pour s'agencer à la maison existante. Transitions intérieures (plancher, moulure, peinture) fondues pour que le neuf et l'ancien se lisent comme un seul.
Types d'agrandissements qu'on construit
Ajout 2e étage
Ajouter un étage au-dessus d'une maison existante de 1 ou 1,5 étage. Travaux structuraux majeurs — fondation et murs existants doivent porter la nouvelle charge. Inclut souvent une reconfiguration d'escalier.
Agrandissement arrière
Étendre l'arrière de la maison. Plus courant pour les extensions de cuisine, salles familiales, vestibules. Nouvelle fondation, nouvelle ossature, attaché au mur arrière existant.
Agrandissement de garage
Attaché ou détaché. Simple ou double. Pièce bonus optionnelle au-dessus. Conçu pour la charge de neige et relié aux services existants si attaché.
Logement accessoire / suite secondaire
Espaces de vie autonomes — sous-sol, agrandissement, ou au-dessus du garage. Entrée indépendante, cuisine, salle de bain. Conforme aux règlements ontariens ou québécois.
Investissement et échéancier
Chaque agrandissement est différent. Voici ce que la plupart de nos clients investissent :
| Portée | Fourchette d'investissement | Échéancier typique |
|---|---|---|
| Agrandissement arrière (~200–400 pi ca. rez-de-chaussée) | 80 000 – 150 000 $ | 12–18 semaines |
| Ajout 2e étage (~600–1 000 pi ca.) | 200 000 – 400 000 $ | 16–24 semaines |
| Agrandissement de garage (simple attaché, sans pièce bonus) | 45 000 – 90 000 $ | 8–14 semaines |
| Logement accessoire (conversion sous-sol) | 75 000 – 150 000 $ | 10–16 semaines |
Les prix d'appel s'appliquent aux projets simples et standards. Le prix final dépend des dimensions, de l'accès, de la démolition, des matériaux, des permis, de la structure, des conditions du site et des choix de finition.
On ne vise pas à être le moins cher — on vise à être le plus prévisible.
Les agrandissements, c'est là que les entrepreneurs perdent de l'argent — et le passent au propriétaire via change orders. Une soumission basse qui exclut les frais d'ingénieur, la révision patrimoniale (le cas échéant), la mise à niveau du panneau électrique, ou le revêtement assorti vous surprendra avec 30 %+ en extras à la fin.
Une soumission complète d'agrandissement inclut ingénierie, permis, fondations, ossature, étanchéité, MEP, gypse, finis, ET la jonction extérieure + intérieure à la maison existante.
Pourquoi les propriétaires nous font confiance pour les agrandissements
Ingénierie sur chaque projet.
Spécialement les ajouts de 2e étage — la fondation existante doit porter la nouvelle charge. On ne soumissionne pas sans ingénieur.
Conçu pour disparaître dans la maison existante.
Lignes de toit alignées, revêtement sourcé, transitions intérieures fondues. L'agrandissement devrait avoir l'air d'avoir toujours été là.
Un chargé de projet possède la construction.
Ingénieur, permis, ossature, mécanique, finis — une personne coordonne tout. Un numéro de téléphone.
On garde votre maison habitable pendant les travaux.
Les agrandissements prennent des mois. On scelle la maison existante de la zone de construction, on gère la poussière, on coordonne l'accès. Vous restez chez vous.
Expertise patrimoniale et de zonage.
Les quartiers patrimoniaux d'Ottawa (Basse-Ville, Côte-de-Sable, etc.) et les zones patrimoniales de Gatineau ont des exigences de conception spécifiques. On a travaillé avec les approbations pertinentes avant.
“Professionnalisme, intégrité et efficacité.”
— Marlene S., Ottawa (The Glebe)
Questions sur les agrandissements
Combien coûte un ajout de 2e étage à Ottawa ?
La plupart : 200K–400K $ selon la superficie, le niveau de finis, et combien le rez-de-chaussée existant a besoin de travail. Ajout de 600 pi ca. : 200K–280K $. Ajout de 1 000 pi ca. avec finis haut de gamme : 350K–500K $.
Combien coûte un agrandissement arrière ?
La plupart : 80K–150K $ pour 200–400 pi ca. au rez-de-chaussée. Plus gros (500+ pi ca.) ou deux étages : 200K–300K $.
Combien de temps prend un agrandissement résidentiel ?
Agrandissements arrière : 12–18 semaines typique. Ajouts 2e étage : 16–24 semaines. Agrandissements de garage : 8–14 semaines. Le permis (surtout en patrimonial) peut ajouter 6–12 semaines avant la construction.
Ai-je besoin d'un ingénieur pour un agrandissement ?
Oui, presque toujours. Ajouts 2e étage : absolument requis (la fondation existante doit porter la nouvelle charge). Agrandissements arrière : habituellement, pour la conception de fondation et la jonction. Agrandissements de garage : typiquement, pour les calculs structuraux et de charge de neige.
Puis-je rester dans ma maison pendant l'agrandissement ?
Oui, dans la plupart des cas. On scelle la zone de construction du reste de la maison, on gère la poussière, on coordonne l'accès. Pour les ajouts de 2e étage, il y a une période où le toit est ouvert — on planifie ça autour de la météo, et vous voudrez peut-être être ailleurs quelques jours.
Un agrandissement augmentera-t-il la valeur de ma propriété ?
Habituellement oui — mais pas 1:1 avec le coût. Un agrandissement bien exécuté dans un quartier établi d'Ottawa-Gatineau récupère typiquement 60–80 % du coût à la revente. La plus grande valeur est dans l'expérience vécue.
Et les quartiers patrimoniaux à Ottawa ou Gatineau ?
Les quartiers patrimoniaux (Centretown, Côte-de-Sable, Basse-Ville, parties d'Aylmer, Vieux-Hull) ont des exigences de conception spécifiques : lignes de toit, matériaux, styles de fenêtres, marges. L'approbation prend plus de temps — parfois 3–6 mois.
Pouvez-vous ajouter un garage avec pièce bonus au-dessus ?
Oui. Les agrandissements de garage à 2 étages avec pièce bonus (bureau, gym, logement accessoire) sont de plus en plus courants. La fondation doit être dimensionnée pour la charge supplémentaire, la pièce bonus compte comme espace habitable (code différent du garage), et l'accès doit être planifié.
Qu'est-ce qu'un logement accessoire — et puis-je en ajouter un ?
Un logement accessoire est un espace de vie autonome (cuisine, salle de bain, chambre, entrée séparée) dans une maison unifamiliale. L'Ontario et le Québec permettent ça sous conditions. Configurations courantes : suite au sous-sol, au-dessus du garage, ou en agrandissement arrière. Utile pour beaux-parents, revenu locatif, ou parents vieillissants.
Comment je commence ?
Réservez une évaluation d'agrandissement. On vient à la maison, on regarde ce qui est possible (zonage, faisabilité structurale, finis), et on vous donne une portée claire avec des vrais chiffres.
"Avoir un entrepreneur orienté solutions, qui démontre innovation et créativité dans l'imprévu, a définitivement rendu le processus plus facile et plus agréable."
— Hussain R., Rockcliffe Park, Ottawa
Prêt à ajouter de l'espace à votre maison ?
Une conversation. Un plan conçu. Des vrais chiffres. Aucune surprise.
Réservez une évaluationOr call us directly: (613) 880-8024